Bắt đầu từ ngày 01/08/2024, ba luật quan trọng là Luật Đất Đai năm 2024, Luật Nhà Ở bản sửa đổi và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản bản sửa đổi có hiệu lực.
Hà Nội – Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, ba luật quan trọng – Luật Đất Đai năm 2024, Luật Nhà Ở bản sửa đổi và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản bản sửa đổi có hiệu lực.
Các luật này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy đáng kể thị trường đất đai, nhà ở và bất động sản bằng cách cải thiện khung pháp lý, tăng cường cơ chế chính sách, loại bỏ các trở ngại và phân bổ nguồn lực tốt hơn cho tăng trưởng kinh tế.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, phát biểu tại một hội nghị được tổ chức tại Hà Nội tuần trước rằng việc ban hành ba luật này là kịp thời và cần thiết.
“Luật Đất đai năm 2024 đề cập đến năm lĩnh vực chính: bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng của thị trường, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cập nhật chính sách tài chính đất đai và tăng cường quản lý Nhà nước”, ông nói.
Nếu muốn thu hồi đất để sản xuất, kinh doanh, có ba phương án: Nhà nước có thể thu hồi đất, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc thương lượng nếu không theo đuổi việc cải tạo. Ủy ban soạn thảo luật và Chính phủ đã rà soát các quy định này để tránh chồng chéo, khác biệt và sơ hở, ông nói thêm.
Khi Nhà nước thu hồi đất để giao hoặc cho các doanh nghiệp thuê, nó thường sử dụng đấu giá hoặc đấu thầu, với ngoại lệ hạn chế đối với việc giao đất trực tiếp.
Để các luật quan trọng này được thực hiện hiệu quả, điều cần thiết là các Nghị định, thông tư và văn bản hướng dẫn liên quan phải kỹ lưỡng, rõ ràng và chi tiết để tránh chồng chéo, áp dụng sai và sơ hở pháp lý, ông nói thêm.
Bà Nguyễn Thùy Dương, Tổng Biên tập Tạp chí doanh nghiệp cho biết, Luật đất đai sửa đổi đang nhận được sự quan tâm rất lớn của các cấp chính quyền, các ngành, các địa phương và đặc biệt là cộng đồng doanh nghiệp. Điều này là do nó giao thoa với 22 luật và bộ luật khác, làm cho nó trở thành một luật lớn có tác động sâu sắc đến đời sống kinh tế và xã hội cũng như quyền của các doanh nghiệp và người dân.
Việc Quốc Hội thông qua Luật đất đai sửa đổi, cùng với Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, đều có hiệu lực từ ngày 1/8, đáp ứng nhu cầu sửa đổi toàn diện chính sách quản lý và sử dụng đất đai. Các luật này phù hợp với mục tiêu phát triển của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hướng tới sử dụng đất hiệu quả, bền vững và thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa, công bằng, ổn định xã hội và quốc phòng.
“Các luật mới được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường, thúc đẩy sự phục hồi và cung cấp nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phát triển lành mạnh và bền vững của ngành bất động sản Việt Nam”, bà nói thêm.
Để đảm bảo các luật này được thực hiện hiệu quả, điều quan trọng là các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn liên quan phải kỹ lưỡng, rõ ràng, chính xác để tránh chồng chéo, lạm dụng.
Ông Đào Trung Chinh, Vụ trưởng vụ kế hoạch và phát triển tài nguyên đất thuộc Bộ tài nguyên và môi trường, cho rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản nên tập trung vào các phương thức tiếp cận đất đai, đặc biệt là đấu giá và đấu thầu.
“Khi đất được giao, cho thuê không qua đấu giá và nếu Nhà nước cấp đất không thu phí xây dựng cơ bản một số năm nhất định thì doanh nghiệp phải nhận thức được pháp luật yêu cầu chỉ định đất cụ thể cho các trường hợp đó”, ông Chinh nói.
Ông Nguyễn Văn Định, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, Luật Đất đai năm 2024 đã được sửa đổi theo hướng đặt người dân lên hàng đầu và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
“Để đối phó với vấn đề nhà ở tái định cư bị bỏ hoang không đáp ứng được nhu cầu của người dân, luật mới quy định rằng việc sắp xếp tái định cư phải được hoàn thành trước khi đưa ra bất kỳ quyết định thu hồi đất nào”, ông nói.
Ngoài ra, Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về thu hồi đất do vi phạm pháp luật. Trong đó nêu rõ, nếu nhà đầu tư dự án không sử dụng đất trong thời gian gia hạn, tức là tối đa 24 tháng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường đất, bất kỳ tài sản nào trên đó hoặc chi phí đầu tư còn lại.
“Quy định này nhằm chấm dứt tình trạng các công ty đầu cơ, tích trữ đất thương mại, dịch vụ đắc địa để chờ tăng giá, thay đổi mục đích sử dụng đất. Nó sẽ giúp sử dụng tốt hơn nguồn lực đất đai và cải thiện thị trường bất động sản”, ông Định nói thêm.
